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らんでんすもすもプロジェクト

らんでんすもすもプロジェクト

お問い合わせ

らんでんすもすもプロジェクトとは?

嵐電沿線の空き家を京福電鉄が借り上げ、または買い取り、リノベーションを行って、子育て世代向けに賃貸・販売を行うプロジェクトです。
歴史ある京都の街も少子高齢化が進み、それに伴い空き家が増加しています。
そこで京福電鉄では、知識と経験豊富な専門家と共に、空き家の活用を目的とした「らんでんすもすもプロジェクト」を立ち上げました。空き家の活用を通して、地域の活性化と賑わい創出を目指してまいります。

サブリース

買取り

らんでんすもすもプロジェクトは、空き家を借り上げて転貸するサブリースと、
建物・土地を直接買取って活用する方法があります。

サブリース

(サブリース)

物件の借り上げスキーム

京福電鉄が物件を一定期間借り上げ、転貸するスキームです。リノベーション費用や借り上げ期間内の修繕を京福電鉄が負担します。契約期間終了後は、そのまま物件をお返ししますので、引き続き活用することができます。戸建住宅はもちろん、アパート等の集合住宅も対象です。空き家の活用方法にお悩みの方はぜひご相談下さい。

※基本の借り上げ期間は10年間です。借り上げ期間中は一定の賃料をお支払いします。

サブリース

サブリース

サブリース

物件の借り上げ賃料について

リノベーション費用や借り上げ期間中の維持修繕、管理費等を京福電鉄が負担することで、オーナー様は手元資金0円で始めることができます。また空室に関わらず一定額の賃料をお支払いします。そのため借り上げ賃料は、リノベーション費用およびその他の経費と周辺の賃料相場から算出し、物件の状態によって条件は異なります。

借り上げ賃料例

築40年、建物面積50㎡前後の一戸建ての場合

サブリース

サブリース

※上記は参考例です。実際の借り上げ賃料は諸条件により異なります。

サブリース

ご契約の流れについて

サブリース

サブリース

BUY

中古物件・土地の取得による活用について

京福電鉄が中古住宅・土地等を購入し、賃貸・販売する事業も行っています。戸建住宅はもちろん、アパート等の集合住宅、土地も対象です。物件売却をご検討の方はぜひご相談下さい。

STAFF

らんでんすもすも
プロジェクトでは
土地建物の知識と経験豊富な専門家が
安全・安心をサポートします。

建物状況調査

吉岡 和潔

(よしおか かずゆき)

吉岡不動産鑑定事務所
株式会社ワンシング
(建物状況調査)代表

~もっと「ココロオドル」住宅売買を~
まず初めに、住宅売買とは買主も売主も新しい生活を始める大切な第一歩であり、楽しく心躍るものであるべきと考えております。
株式会社ワンシングは、
①建物に関するプロである建築士
②不動産(土地と建物)の価格を判定するプロである不動産鑑定士
③不動産取引に関するプロである
宅地建物取引士
の3つの独占業務に関する知識とノウハウの蓄積を強みとしております。
この知識とノウハウを活かして、ユーザーの方の判断材料となる情報を提供いたします。

宅地建物取引士

吉田 創一

(よしだ そういち))

株式会社フラットエージェンシー
代表取締役

「地域・社会に貢献できる企業」を目指す1974年の創業のフラットエージェンシー。不動産業の潮流として、古い建物の機能や価値を高めるリノベーション、安全性や環境に対する意識の向上、高齢者や外国人が安心して暮らせる住まいの提供など、住まいに関するニーズに多様化が見られます。
私たちはこのようなニーズを的確に捉え、お客様のライフスタイルに応じたお手伝いを大切にしたいと願っています。住まいの斡旋に加え、管理・セキュリティー・サポート・リフォーム・資産活用など、京都を愛する皆さまの暮らし向上を支援すべく、あらゆる側面から「住のコンサルティング」を行っております。

一級建築士

濱野 哲夫

(はまの てつお)

株式会社クララ代表

「こんな場所でこんな風に生活がしたい」という住む方の想いを大切に、「暮らし」が描ける空間づくりをいつも考えています。
歴史のある古いお家だからこそ、新しく楽しくカッコよく。建築設計からインテリアデザインや家具まで、建物や場所の持つ価値が最大限になるように、想像力と創造力を豊かにアレンジいたします。

不動産鑑定士

加藤 心

(かとう しん)

室町不動産鑑定所鑑定士

豊富な経験に基づき様々な種別・類型の不動産の評価が可能であり、また、蓄積された情報に基づくコンサルティングを行うことにより、遊休不動産の有効利用のご提案が可能です。
当該コンサルティングは、幅広い分野からのマッチングにより不動産の有効活用を可能とし、空家対策、町の活性化へと繋がるご提案を提供して参ります。

BUY

事例

太秦一町芝町ダブルテラスの家

エリア 帷子ノ辻駅
間取り 2LDK(55.65㎡)
築年月 昭和45年3月
コンセプト 1階の和室とDKを1つにし、広いLDKへ変更
玄関横のキッチンは奥へ移設し、水回りは全て交換、家事動線が短くなるようにレイアウト
玄関を広げ、広い土間スペースと収納を設けることで、自転車や子供用の遊具を保管することが可能
2階のサンルームは経年劣化がみられ、雨漏れの恐れもあることから撤去し、ウッドデッキテラスを新設
施工内容 1階床張替え(磁器質タイル)、1階壁クロス張替え、玄関土間拡張、キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面台新設、2階襖張替え、2階畳表替、サンルーム撤去、ウッドデッキテラス新設、2階東面サッシ交換、東面バルコニー防水塗装、外壁一部塗装、駐車場土間打ち替え、エアコン新設(1階LDK)、給湯器交換

龍安寺駅の家

エリア 龍安寺駅
間取り 2LDK(47.93㎡)
築年月 昭和57年5月
コンセプト 1階の和室とDKを1つにし、LDKへ変更
玄関クロス交換、洗面台取替、既存の設備を活かしつつ、改修費用を抑えた仕様
施工内容 1階床張替え(磁器質タイル)、1階壁塗装、クロス張替え、洗面台交換、2階襖張替え、外壁一部塗装、エアコン新設(1階LDK)、給湯器交換、駐輪場屋根新設

Q&A

よくあるご質問

築年数が古く、老朽化も進んでいますが対応できますか?

建物の状態に合わせた改修方法を提案させていただきますので、まずはご相談下さい。

建蔽率・容積率が超過していますが大丈夫ですか?

既存建物を活用するサービスのため基本的に対応いたしますが、 極端な違法建築は対応できない場合がありますので、まずはご相談下さい。

借り上げ期間の途中で解約することは可能ですか?

居住者の方に安心して住んでいただくため、原則として解約はできません。期間中に売買・相続等が発生した場合は権利を承継していただきます。

お問い合わせ

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借り上げ物件・売却物件は随時募集しています。
下記のフォームまたはお電話でお気軽にご連絡ください。

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075-801-5326

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